Was ist ein Leaseback-Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Frankreich?


Was ist ein Leaseback-Schema?


Kauf eines Grundbesitz und die Gewährung eines Mietvertrages zu einem "Ferien Unternehmen 'oder" Management Company "wer Sie bezahlen eine garantierte Miete - Die erste anfängliche Lease für einen Zeitraum von BE 9 zu 11 Jahre auf einer festen Miete, normalerweise verbunden Inflation. Die Miete wird auf vierteljährlicher Basis von der Firma bezahlt, unabhängig davon, ob oder nicht, mieten sie die Eigenschaft, zu allen Zeiten.

Erstattung des TVA (Mehrwertsteuer), die 20% ist - Das ist nach einem Französisch Gesetz angestiftet zu ermutigen, mehr Menschen zu kaufen und zu vermieten Eigenschaften. Dies gilt nur, wenn die Immobilie neu gebaut wird (die meisten von ihnen sind). Wenn es ein Umbau ist dann der TVA werden normalerweise nicht zurückerstattet werden.

Der TVA ist entweder bezahlt und zurückgefordert vom Entwickler - in diesem Fall ist es eigentlich nie über Lasten des Käufers oder der Käufer müssen die TVA bezahlen und dann zurückfordern. Dies kann 6-9 Monate, so dass die Käufer müssen in der Lage sein, den Betrag für diesen Zeitraum zu finanzieren. Wir bieten Ihnen Unterstützung bei der TVA über unsere Partner zurückzugewinnen, manchmal mit einer kleinen Gebühr, dies zu tun. In einigen Fällen wird der Entwickler diesen Service kostenlos vorschlagen.

Die Miete wird in Ihrem Mietvertrag festgelegt werden (Kaution) in der Regel als Prozentsatz der Kosten der Immobilie.

Sie müssen überprüfen:

  • Was den Prozentsatz Vermietung beruht auf, dh der Preis einschließlich TVA oder nicht (TTC oder HT).
  • Wenn es irgendwelche Wartungs-oder Instandsetzungsarbeiten Gebühren zu zahlen oder von der Miete abgezogen werden.
  • Kosten der Möbel-Paket, das so vorgesehen ist, dass alle Eigenschaften auf die Entwicklung die gleiche, die für Zwecke der Vermietung ist, sind.
  • Notaire die (Eigentumsübertragung) Gebühren.

Denken Sie daran, dass, obwohl die Miete niedriger sein kann in einigen Jahreszeiten als Sie bekommen, wenn Sie es selbst heraus, vermietet, Sie haben kein Risiko, Sie werden Ihre Miete unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet oder nicht empfangen, nimmt das Unternehmen das Risiko und muss für dieses zu ermöglichen - es ist äußerst unwahrscheinlich, dass man vermieten alle Wochen auf eigene Faust.

Sie haben keine Bedenken hinsichtlich der Sicherheit, Wartung und Reinigung der Immobilie. Es ist im Interesse des Unternehmens Urlaub, um alles in Ordnung zu halten, so dass sie auch weiterhin so oft wie möglich zu mieten.

Am Ende des 9-11 Jahr mieten meisten Mietverträgen wird das Recht geben, in den Urlaub Unternehmens zu erneuern. Jedoch in der Praxis nur sehr selten auf eine Erneuerung zu bestehen, wenn es nicht gewünscht wird. Die Ursache ist, dass wenn es üblich wurde für sie bestehen, um es würde die Menschen sehr vorsichtig über den Kauf einer Immobilie in dieser Weise und sie stützen ihr Geschäft auf die anhaltende Verfügbarkeit von Immobilien. Es ist in einigen Fällen möglich, einen Brief bestätigt, dass sie nicht von ihrem Recht Gebrauch zu beantragen.

Sie werden eine Anzahlung von maximal 5% zahlen dann in Stufe Zahlungen zahlen

To das Eigentum behalten Sie unterzeichnen eine Reservierungsvertrag und einen Pachtvertrag mit der Verwaltungsgesellschaft. Sie zahlen dann in Teilzahlungen (in genau der gleichen Weise wie bei jedem neuen Immobilie in Frankreich). Die erste Stufe Zahlung ist in der Regel rund 25% und ist zahlbar, wenn die Grundlagen sind gelegt.

Das Unternehmen kann den Mietvertrag vor Abschluss zu verändern, um aber sollte es in irgendeiner Weise haben Sie das Recht, sich zurückzuziehen ändern.

Wenn Sie sich entscheiden, um eine Immobilie nutzen oder zu verkaufen und nicht die Lease erneuern

Am Ende des Mietverhältnisses müssen Sie den Anteil der TVA, dh zurückzuzahlen. wenn Ihr Mietvertrag war 9 Jahren wird es dir vergelten 11 / 20ths der Höhe der TVA. Unter Berücksichtigung der Inflation wird dies eine vergleichsweise kleine Menge zurück zu zahlen in 9 Jahre Zeit. Nach 20 Jahre Leaseback keine TVA rückzahlbar ist.

Wenn Sie sich entscheiden, Sie möchten eine Immobilie innerhalb der Laufzeit des Leasingvertrags zu verkaufen, können Sie dies tun, aber Sie müssen es mit dem Mietvertrag intakt verkaufen - ein Gleichgesinnten auf der Suche nach einer Investition. Etwa 3% - Die Notaire die Gebühren beim Einkauf wird wie bei jedem neuen Eigenschaft sein.

Wenn Sie ein renoviertes Anwesen ist als lease-back verkauft kaufen, dann gibt es keine TVA Element in den Verkauf und werden Sie in der Regel eine Kaution bezahlen, um die Eigenschaft und den Rest des Geldes behalten wird fällig, wenn die Eigenschaft ist abgeschlossen. Notaire kosten wird 7 / 8% des Preises der Immobilie sein, aber als der Preis beinhaltet die Sanierung kosten, die Gebühren werden in der Regel auf etwa 5% des Kaufpreises zu reduzieren.

Persönliche Nutzung des Grundstücks auf unterschiedliche Weise angeboten:

Der Betrag von Wochen und die Art und Weise angeordnet ist, variiert enorm zwischen den Entwicklungen, angefangen von ein oder zwei Wochen bis zu mehreren Monaten und in einigen Fällen eine Reduktion auf die Miete gegeben, wenn Sie es benutzen wollen.

Wenn Sie eine Entwicklung, wo Sie einige persönlichen Gebrauch haben zu wählen, sollten Sie berechnen die Kosten der Verwendung einer solchen Eigenschaft für Ferien und fügen Sie ihn in die Gleichung der Mietrendite, da Sie nicht für andere Ferienunterkünfte zahlen.

Wenn Sie mit begrenzten Ferien und Zeit, dann 3 arbeiten - 4 Wochen ist wahrscheinlich so viel wie Sie möchten Zeit, um eine Immobilie zu nutzen. Sie müssen nicht die Verantwortung für den Wechsel der Bettwäsche nehmen, Reinigung etc zwischen Mieter, müssen Sie nur mit einer perfekt gereinigt Ferienhaus auf Ihrem Wochen ankommen und überlassen es dem Unternehmen Urlaub für den Rest der Zeit.

Wir machen keinen Aufpreis für unsere Unterstützung bei einem Kauf. Wir führen Sie durch den Papierkram zu führen, erklären die Verträge usw.


Steuerbares Einkommen

Wenn Sie Mieteinnahmen auf einem Grundstück in Frankreich zu empfangen, benötigen Sie steuerliche Vertretung, um die Einkommen in Frankreich zu erklären - es ist ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Frankreich und anderen Ländern, und Sie werden es nicht bezahlen zweimal. In den meisten Fällen raten wir Ihnen, mit einer Fiscalist im eigenen Land zu überprüfen, oder wir können jemanden, Ihnen zu empfehlen - es wird eine kleine Kosten, die berücksichtigt werden sollten bei der Berechnung, ob es sich für Sie lohnen wird.

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