Die Investition in eine bloße Eigentum Immobilien in Frankreich


Was bedeutet es, in einer Bare Eigentümer Immobilien zu investieren?

Diese Art der Investition wird auf der Trennung von Eigentum basiert in "Bloße Eigentum" und "Nutznießung".

Eine Investition in bloße Eigentum bietet die Beste Aussichten in der Leistung in einem vollständig sicheren Klima. Der Käufer erhält, in Form einer sofortigen Reduktion der 40%% auf den Kaufpreis zu 50, das Äquivalent von allen aktualisierten Mieten, abzüglich der Kosten, Steuern und Gebühren, dass er über den Zeitraum gesammelt hätte, wenn er in vollen Besitz investiert. Keine versteckten Kosten oder Risiken. Am Ende des temporären Nießbrauch, der mit nacktem Besitzer sofort wird der volle Besitzer. Die Netto-Gewinn ergibt sich aus dem freien und automatische Wiederherstellung des Nießbrauchs, zu denen die Neubewertung der Immobilie über den gesamten Zeitraum zugegeben.

Das Konzept:

Ein privater Investor erwirbt eine Qualitätseigenschaft für 50% seines Wertes zu 60, in bloße Eigentum. Zur gleichen Zeit wird der Nießbrauch für eine feste Laufzeit (15 zu 17 Jahre) von einem institutionellen Investor erworben, die die Miete sammelt und verwaltet vermietet. Über den gesamten Zeitraum, ist dieser Investor für alle Kosten verantwortlich, Arbeit und Steuern. Am Ende des Nießbrauchs, der ursprüngliche Investor automatisch und kostenlos, erholt sich die volle Verantwortung für sein Eigentum, Gepflegt und renoviert.

Unsere Auswahl:

Unsere Angebote basieren in den attraktivsten Städten in Bezug auf Investitionen (basierend auf den Tourismus oder Geschäftsaktivitäten), wie Paris, sondern auch die Region zusammen mit dem Französisch Riviera "Côte d'Azur", so alle außergewöhnlichen Orten in große regionale oder touristischen Städte.

Unsere Priorität ist es, Ihnen zu bieten:

  • an sofortige Reduzierung der 40 auf% des Wertes der vollen Besitz 50, Ohne dass die Gefahr von Qualitätseinbußen.
  • keine Mietverhältnis Risiken: keine Einschränkungen verursacht durch das Management, unbezahlte Miete, etc. sind alle vermieden. Außerdem alle Management, Wartung, sind Reparaturen oder Renovierungskosten vertraglich von der Nießbraucher getragen.
  • völlige Freiheit: no Mindestdauer von Eigentum erforderlich ist. Zu jeder Zeit können Sie Ihre nackten Eigentum an der Immobilie zu verkaufen und die Steuervorteile erworben halten. Am Ende der Operation, ist es an Ihnen, ob Sie verkaufen, vermieten oder das Eigentum besetzen. Das ENL Gesetz vom Juli 2006 sieht vor, dass von der Nießbraucher unterzeichnet Leasing werden am Tag läuft die Nutzungsrechte automatisch beendet.
  • Optimieren Sie Ihre Steuersituation: in der Tat, während in bloße Eigentum nvesting führt auf keine steuerlichen Konsequenzen und sogar erzeugen attraktive Steuereinsparungen
    1. Einkommenssteuer: Keine Mieteinnahmen, keine zusätzliche Einkommenssteuer. Möglichkeit zur Personalisierung von Hypothekenzinsen Abzug von einer bestehenden oder künftigen Mieteinnahmen.
    2. Vermögenssteuer: bloße Eigentum ist auf Französisch Vermögenssteuer nicht haftbar (ISF) und die Schuld von steuerbares Vermögen absetzbar. Das Ergebnis ist ein Nettovermögen Steuerersparnis.
    3. Vermögenssteuer: Zu Lasten der Nießbraucher
    4. Kapitalgewinn: Komplette exoneration Kapitalertragsteuer auf den Weiterverkauf nach dem 30th Jahr.

Bei 1: Konservative Erhöhung der 3% pa

Immobilien Preis: € 200,000 (ohne Notargebühren)

Dein Preis: € 120,000 (40% Sofortrabatt)

15 Jahre Mietvertrag mit Französisch Institution *

Wert der Immobilie in 15 Jahren ** = € 311,590

Profit in 15 Jahren = € 311,593 - € 120,000 = € 191,593
Kosten pro Jahr = € 0,00 (wenn keine Finanzierung auf den Erwerb)

Der durchschnittliche Ertrag pro Jahr = € 12,772, die gleich zu 10.64% Nettorendite p / y

* Französisch Institution variiert von einem Objekt zum anderen

** Wert vorhergesagt auf durchschnittlich 1.5% Inflation pro Jahr + 1.5% Wertzuwachs pro Jahr

Fall 2: Konservativ Steigerung von 5% pro Jahr Jahr

Immobilien Preis: € 200,000 (ohne Notargebühren)

Dein Preis: € 120,000 (40% Sofortrabatt)

15 Jahre Mietvertrag mit Französisch Institution *

Wert der Immobilie in 15 Jahren ** = € 415,785

Profit in 15 Jahren = € 415,785 - € 120,000 = € 295,785

Kosten pro Jahr = € 0,00 (wenn keine Finanzierung auf den Erwerb)

Der durchschnittliche Ertrag pro Jahr = € 19,719 die gleich zu 16.43% Nettorendite p / y

* Französisch Institution variiert von einem Objekt zum anderen

** Wert vorhergesagt auf durchschnittlich 1.5% Inflation pro Jahr + 3.5%

Kapitalzuwachs pro Jahr

In diesem Monat haben wir für Sie die Möglichkeit, an der Riviera Französisch gewählt, in Vence (20 Minuten von Nizza) wie folgt:

Bare Eigentumsstruktur Investitionen in Vence - Französisch Riviera