Wie eine neue Build-Immobilie zu kaufen?


Wie kaufe ich ein Neubau in Frankreich?

Kauf von Neubau-Immobilien in Frankreich - "Off-Plan '

Beim Kauf einer Immobilie, die bisher noch nicht gebaut - also Kauf 'off-plan " - Sie müssen bereit sein, für Ihre Immobilie zu warten, da normalerweise Gebäude erst startet, wenn ein Großteil der Entwicklung verkauft wird. Sie werden in der Lage sein, um die Website und die Lage Ihrer Immobilie zu sehen. Sie können auch in der Lage sein, ähnliche Eigenschaften anzuzeigen, dass der Entwickler abgeschlossen wurde.

Gelegentlich können wir eine Entwicklung in einem renovierten Immobilie anbieten, in diesem Fall können Sie das Gebäude zu sehen.

Sobald Sie auf dem Grundstück entschieden haben, werden Sie unterzeichnen eine "Contrat de Reservation ' und bezahlen Kaution in Höhe von bis zu 5%. Der Vertrag wird das Gebäude Zeitplan und Zahlungen in jeder Phase der Konstruktion vorgenommen werden. Normalerweise ist die erste Stufe Zahlung wird fällig, wenn die Grundlagen gelegt werden, zu welchem ​​Zeitpunkt werden Sie aufgefordert, zu zahlen 25%, Ihre Zahlungen so weit bis zu 30%. Zu diesem Zeitpunkt werden Sie unterzeichnen 'Acte authentique'Und der Eigentümer der Immobilie geworden; der Notaire die Gebühren sind zu diesem Zeitpunkt. Für neue Eigenschaften dort reduziert werden Notaire kosten: zwischen 2.5 - 4% des Kaufpreises.

Französisch Vorschriften über Kauf von neuen Eigenschaften sind sehr beschützend des Käufers. Auch wenn die Entwickler in finanzielle Probleme - Der Entwickler muss eine Bankbürgschaft in Kraft, die dem Käufer eine Garantie, dass er sich seine Eigenschaft komme was wolle haben.

Da das Grundstück im Laufe der Bauarbeiten, weitere Stufe Zahlungen beantragt werden bis 95% entrichtet worden ist, sollten Sie dann besuchen Sie die Eigenschaft zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist und geben dem Entwickler ein Hängenbleiben Liste ggf. vor der Zahlung der letzten 5% und Empfangen die Tasten.

Der Zahlungsplan ist in der Regel, wie folgt:

  • Reservierung - 5% durch
  • Die Fertigstellung der Stiftung - 30% durch
  • Die Fertigstellung der Wände - 30% durch
  • Abdichtung und Luftdicht - 20%
  • Immobilien einsatzbereit - 15% durch

Ein Käufer kann verlangen, dass die Bank die Entwickler direkt bezahlen, wie Rechnungen empfangen werden. In den meisten Fällen Französisch Banken ermöglicht Aufschub der Rückzahlung einer Hypothek bis zum Bau abgeschlossen ist und Mieteinnahmen beginnt.

Wenn Sie die Einnahme einer Hypothek werden, um die Immobilie zu erwerben, wird der Kreditgeber zahlen die Bühne Zahlungen als notwendig, wenn Sie Ihren Beitrag bezahlt haben, sie werden jedoch mit Ihnen prüfen, bevor die Übergabe kein Geld.

Neue Eigenschaften sind gebaut, um mit modernen Vorschriften entsprechen und wird eine haben 10 Jahre Garantie. Gute Isolierung und wartungsarme Materialien bedeuten, dass der Unterhalt wahrscheinlich gering ist.

Neue Entwicklungen bieten eine bereit, in Immobilien zu bewegen und bieten auch die Möglichkeit, Freunde, wie die meisten Käufer werden Inbesitznahme ihrer Eigenschaften in der gleichen Zeit, so ist es eine Gelegenheit, gleichgesinnte Menschen verschiedener Nationalitäten zu treffen.

Wir haben gesehen, die Preise für diese Immobilien steigen, so dass ihr Wert oft höher ist, bevor Sie nehmen sogar Ballbesitz. Sie müssen sich bewusst sein, dass viele Entwickler die Preise erhöhen alle paar Monate für die Eigenschaften noch nicht auf einer Entwicklung verkauft. Die Preise für neue Entwicklungen sind in der Regel nicht verhandelbar.