Gebühren in Immobilien in Frankreich kaufen


Der Kauf einer Immobilie in Frankreich: die Gebühren bezahlt und von wem werden?


Die wichtigsten Faktoren,
Die Gebühren im Zusammenhang mit einer Immobilie in Frankreich kaufen kann alarmierend sein. Diese Seite enthält eine Checkliste, was Sie als Käufer zu zahlen erwarten können.

Die wichtigsten Faktoren, die die Höhe der Gebühren beeinflussen, sind:
- das Alter der Immobilie (Neue Häuser ziehen niedrigeren Gebühren)
- das Anzahl der beteiligten Personen (Rechtsanwälte, Hypothekenbanken, Sachverständige etc.)
- Egal ob Sie kaufen oder nicht, durch eine Immobilienmakler
Welche Zulage sollte ich für Gebühren verlassen?
Summe der Honorare können so niedrig als 1% der Preis der Immobilie, sondern kann so hoch sein wie 20%. Normalerweise können Sie erwarten, um 6-8% des Netto-Wert der Immobilie auf einer älteren Immobilie und um zu bezahlen 2-3% auf einem Neubau (Weniger als fünf Jahre alt). Bitte beachten Sie, dass die meisten Gebühren vom Käufer bezahlt werden. Doch seit der Einführung einer Reihe von diagnostischen Tests auf jede Eigenschaft zum Verkauf ausgeschrieben werden, der Verkäufer hat auch eine Haftung, diese Kosten zu tragen (siehe unten).
Immobilienmakler Umsatz Kommission (In der Regel durch den Käufer der Immobilie bezahlt)
Wenn ein Vertreter beteiligt ist - zu ermöglichen und zwischen 3 8%
Notaire Umsatz Kommission (In der Regel zu Lasten des Käufers)
Wenn ein Makler nicht verwendet wird - können bis zu 5% nur zum Wiederverkauf Eigenschaften für Neubau properies kaum 2%
Notaires 'Conveyancing Gebühren (Zu Lasten des Käufers)
Ein Notaire die Gebühren werden auf einer gleitenden Skala berechnet. So, desto höher der Preis der Immobilie ist, desto geringer der Anteil der Notaire stattfinden wird. Die Menge ist in der Regel im Bereich von 1% (zuzüglich TVA bei 19.6%).
Notaire Gebührensätze:
Bis zu 6,500 Euros - 4.784%
Von 6,501 zu 17,000 Euros - 1.9734%
Von 17,001 zu 30,000 Euros - 1.3156%
Von 30,001 Euros - 0.9867%
Die anderen Gebühren, die an die Notaire bezahlt sind, aber nicht, in der Tat, schließlich zur Notaire gehen, sind die Gebühren für Stempelsteuer, Grundbuchkosten und andere Entgelte. All das Notaire die Gebühren werden in der Regel zu Lasten des Käufers, auch wenn die Notaire für beide Parteien, was normal ist, da sie nicht sollen, um die Interessen einer Partei über die andere zu schützen wirkt. Wenn der Verkäufer weist eine andere Notaire an den Käufer, wird die Gebühr für beide Notaires vom Käufer zu zahlen. (In diesem Fall die Arbeit und die Gebühr wird zwischen den beiden aufgeteilt Notaires, bedeutet es nicht, einen höheren Preis für Notaires 'Gebühren.)
Stempelsteuer (zu Lasten des Käufers)
0.7% Schaden weniger als fünf Jahre alt, 5.09% für ältere Eigenschaften. Dies ist in den Honoraren des Notaire enthalten.
Grundbuchamt (zu Lasten des Käufers)
Grundbuchkosten sind etwa 4.89%. Diese sind in den Honoraren des Notaire enthalten.
Safer (zu Lasten des Käufers)
Safer ist die landwirtschaftliche Organisation, die sich engagieren kann, wenn die Eigenschaft hat eine bestimmte Menge von über einem Hektar Land. Alle damit verbundenen Kosten ist in der Regel in den Honoraren des Notaire enthalten und ist in der Regel nur ein paar hundert Euro.
Neue diagnostische Tests oder Diagnose Immobiliers (Bezahlt durch den Verkäufer)
Ungewöhnlich für Frankreich, ist die Belastung der Zahlung für diese nicht auf den Käufer, sondern auf den Verkäufer fallen. Bevor eine Immobilie beworben wird, muss zugelassenen Experten aufgerufen, auf die Energieeffizienz, gefährliche und veraltete Materialien wie zu berichten Asbest, Tests auf der Rückstellung für Gas, Strom und Abwasser, sowie Tests, um festzustellen, ob es Anzeichen für Aktivität von Termiten oder andere natürliche Risiken. Die Kosten variieren von Region zu Region und von Fachmann zu Fachmann, aber erwarten, dass zwischen 400-900 Euro für ein Dossier Diagnostique Technik oder DDT zahlen. (Diagnostic Immobilier und Verkauf von Immobilien in Frankreich.)
Eventuelle Mehrkosten
Strukturelle Surveys: Es ist nicht üblich, in Frankreich um eine Strukturerhebung vor dem Kauf einer Immobilie durchgeführt haben, aber der Kunde hat diese Option auf eigene Kosten sollte er wollen. Sie variieren stark in Preis je nach Größe der Immobilie etc. aber als grobe Orientierung, eine grundlegende Untersuchung kann so wenig wie 200 Euro, während eine Vollerhebung könnte so viel wie 1,500 Euro oder sogar noch höher für einen sehr großen Grundstück.
Rechtliche Hinweise: Wenn es komplizierte Klauseln in den Verkauf oder andere komplexe Themen sind, können zusätzliche rechtliche Beratung erforderlich, wiederum zu zusätzlichen Kosten. Diese Kosten können sowohl von Käufer und Verkäufer, oder die eine oder andere bezahlt werden. Rechtliche Gebühren variieren enorm, je nach Anwalt und auch davon, wie viel Arbeit beteiligt ist.
Geometra Vorwurf: Dies kann oder kann nicht notwendig sein, zu ermitteln und zu markieren, oder richten Sie die genauen Grenzen des Grundstücks, zum Beispiel, wenn der Verkäufer einige seiner Grundstücke, oder wenn die Grenzen sind unklar verkauft. Erwarten Sie etwa 200 Euro für einen einfachen Job auf einem durchschnittlich großen Grundstück, mehr für eine komplexere Aufgabe zu zahlen. Diese Gebühr wird vom Verkäufer bezahlt.
Außerdem wenn Sie ein Französisch Hypothek:
Mortgage Arrangement und Administration Fee - Häufig 2%
Mortgage Einschreibgebühr - Häufig 1-2%
Mortgage Insurance - Häufig rund 0.5%

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